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 上海康建商务广场简介 |
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上海康建广场位于上海市普陀区桃浦镇桃浦工业区的F20－1和F20－4地块，南临真南路，北靠永登路，西侧为景泰路，基地南部紧临规划中的轨道交通11号线祁连山路站，该站的2号出口位于本基地内，并有通道与基地地下室相连，交通极为便利。康建广场地块总规划用地面积约51500M2，拟建工业产品研发、工业产品展示及工业产品配送等综合楼，地上总建筑面积约95000M2。
康建广场的定位是高档的、国际性的工业产品研发、生产、配送、展示中心，是上海高品位的都市型工业园区的典范。贯彻以人与自然之间的和谐为中心，以建设自然型的生活、生产、研发、展示形态为目标，为园区内的工作人员创造了一个安静、优雅的工作环境。
区内主要建筑沿用地边界布置，时断时续，有合有分。从使用功能，建筑高度，建筑等级等方面康建广场大体上可分为南北两个区块。南区以高层建筑为主，内部功能主要为工业产品研发与工业产品展示；北区以多层建筑为主，内部功能主要为工业产品配送中心。在总体上南北两区采用了不同的设计手法。
北区：“分散”的围合
康建广场西侧（沿景泰路）、北侧（沿永登路）建筑层数为二至四层，主要布置了配送中心及员工中心（主要功能为餐饮、娱乐），通过室外构架的连接融合，将四个相对独立的建筑连成一体，构筑了沿景泰路、永登路的一个连续的、完整的空间界面，其建筑轮廓以直线为主；康建广场东侧为三栋以配送功能为主的建筑，层数亦为二至四层，其建筑轮廓以曲线为主，同西、北侧建筑形成了鲜明的对比，同时也与东侧地形相呼应。通过七栋分散形的建筑以及区内道路的自然围合，形成了一个开阔的中心景观广场，广场边界形式丰富，直曲结合，适当的建筑间距使得广场“合而不闭”，广场显得更开敞，从视觉上也更加通透，增强了视觉感召力。广场硬质铺地与软质绿化交织渗透，适当布置水景，给区内工作人员和外来客商提供了一个良好的休憩，交流的外部空间。弧形的建筑与广场，具有强烈的向心感，以此可以积聚相当的人气。此外，广场南侧是南区主体，通过他们的共同围合，大大地降低了景泰路、永登路及真南路上的嘈杂对区内工作环境带来的不利影响，赋予了北区中心空间强烈的边界感和安全感，给以北区提供了一个安静，幽雅的工作氛围。
南区：“集中”的开放
南区主体，东侧为14层的工业产品展示中心及其3层的裙房，西侧为17层的工业产品研发中心及其3层裙房。南区紧邻城市主干道真南路，并且与规划中的轨道交通11号线祁连山路站比邻，人流量、车流量均较大，交通组织上具有挑战性，因此南区的建筑体量相对于北区采用了更为整体的紧凑的布局方式。A、B号塔楼与三层的裙房南北向布局紧凑，东西向布局舒展，整个建筑形体集中在南区的中部位置，其南侧自然退让出近30米进深的广场，为大量人流的活动提供了缓冲空间，解决了区域的交通和疏散，同时广场的大面积外向型空间，赋予了展示空间绝佳的地利优势，最大复试上聚集人气，为产品提供了一个高品质，高效率的“展览馆”。南区因其位置的特殊性自然成为整个基地的形象窗口和标志性建筑的所在，集中布置南区建筑从而形成大体量建筑群的视觉冲击无疑对提升整个地块的形象及价值起到决定性作用。从真南路上看去，在视平线高度附近，横向大体量的裙房产生强烈的横向视觉感并与裙房左右两侧塔楼的竖向效果形成鲜明的对比，高层塔楼可谓本区的重中之重，它起着引领其他建筑形成区域地标的作用。这些手法赋予了本案鲜明的主题，强化了可识别性与标志性，使人们产生深刻的印象，成为提高地块形象与价值的催化剂。 |
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